Casa com 3 quartos em São Luis , Santa Bárbara , São Luís - MA

Este imóvel em São Luis, com um valor inicial de R$ 73.000,00 e avaliação de R$ 180.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, considerando o deságio que pode ocorrer.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Pontal da Ilha para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
• Orçamento para Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
• Custos de Regularização: Verificar a necessidade de reformas ou regularizações documentais, incluindo o IPTU de R$ 1.140,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
• Financiamento: Simular o financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20% para imóveis a partir de R$ 90.000,00.
• Segunda Praça: Monitorar o leilão e, se não houver lances na primeira praça, considerar a segunda praça para tentar um lance mais agressivo, aproveitando o deságio.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 73.000,00
Despesas de Desocupação	A definir (pesquisar)
IPTU (a cargo do vendedor)	R$ 1.140,00 (quitado)
Condomínio	R$ 0,00
ITBI e Custos de Cartório	A definir
Possíveis Refo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e terraço 1ª Praça: R$ 103.996 2ª Praça: R$ 143.902 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, área de se... IPL 2.4 Extrajudicial Caixa Casa com 1 Quarto em São Luís - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 99.938 2ª Praça: R$ 221.551 Leilão: 26/02/2026 Casa com 1 Quarto em São Luís - Oportuni... IPL 4.2 Judicial Maria Fixer Leilões Casa colonial com 1.600m² e área de lazer em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 10/07/2026 Casa colonial com 1.600m² e área de laze... IPL 3.3 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em São Luís com 3 quartos e 343m² 1ª Praça: R$ 991.892 2ª Praça: R$ 992.892 3ª Praça: R$ 993.892 Leilão: 20/10/2025 Casa em São Luís com 3 quartos e 343m² IPL 5.5 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 157,50m² em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 84.000 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 20/08/2025 Casa com Terreno de 157,50m² em São Luís... IPL 5.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 80m², ocupada 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 12/08/2025 Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Luís? O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Bárbara em São Luís/MA. A região de Santa Bárbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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