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Casa com 3 quartos em São Luís - MA , Sao Raimundo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150.56m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Luís!
Este imóvel de 3 quartos, localizado no PONTAL DA ILHA, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de apresentar adiantado estado de depreciação e não possuir condições de habitabilidade no momento, sua estrutura base e localização oferecem uma excelente base para reforma e valorização.
A área privativa de 150,56m² e terreno de 200,00m² proporcionam espaço para expansão e personalização.
Ideal para investidores que buscam um projeto de recuperação e posterior venda ou locação, com potencial de retorno expressivo após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.561,34
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 339.859,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 3 quartos e uma área total de 200m², apresenta um estado de depreciação avançado, o que o torna uma oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A venda é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação para quem possui liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 166.774,22. Este é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 339.859,85. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor aumenta consideravelmente. A estratégia aqui seria aguardar a primeira praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel não será vendido e o valor da segunda praça ainda seja atrativo após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for adquirido, realize uma vistoria técnica minuciosa para mapear todas as necessidades de reforma, desde a estrutura até o acabamento. Obtenha orçamentos detalhados de empreiteiros e materiais.
  2. Orçamento de Reforma: Com base na avaliação, defina um orçamento realista para a reforma. Considere que o imóvel está em adiantado estado de depreciação e sem condições de habitabilidade, o que pode implicar em custos elevados.
  3. Estratégia de Revenda ou Locação: Defina o público-alvo após a reforma. Se for para revenda, pesquise imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo. Se for para locação, analise o mercado de aluguel em leilao com descontos em São Luís para determinar o valor de locação ideal.
  4. Financia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.561,34 e da 2ª praça é de R$ 339.859,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em São Luís/MA. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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