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Casa com 3 quartos em São Luís/MA , Forquilha , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Luís/MA!
Esta casa espaçosa, com 140,1 m² de área total e um terreno de 419 m², oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no Condomínio Ilha Bela, no Jardim São Cristóvão, esta propriedade representa um excelente potencial de investimento.
A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio agregam valor.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 230.173,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em São Luís/MA, Lote 137, com lance inicial de R$220.000,00 e avaliação de R$220.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$230.173,80. Embora o lance inicial da primeira praça seja igual à avaliação, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira etapa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça (29/09/2025) para verificar o número de lances e o valor final alcançado. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor será R$220.000,00 mais a comissão do leiloeiro (5%), totalizando R$231.000,00.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça se inicia em 06/10/2025 com um lance inicial de R$230.173,80. Este valor é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar que o leiloeiro busca um valor mais próximo do mercado. No entanto, a dinâmica de leilões online pode levar a lances abaixo do esperado.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Jardim São Cristóvão, São Luís/MA. Comparar o valor de imóveis similares (casas com 3 quartos e área de terreno semelhante) vendidos recentemente ou em leilão. Isso fornecerá uma base sólida para determinar o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando o potencial de reforma e valorização.
  • Custo de Reforma e Manutenção: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel e a situação de ocupação (a ser constatada). Incluir no cálculo o valor do IPTU (se houver débitos pendentes) e condomínio.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.173,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Forquilha em São Luís/MA. A região de Forquilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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