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Casa com 75,46m² de área privativa e 133,20m² de terreno , Cidade Operária , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.46m²

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa em leilão de imóveis em São Luís, Maranhão, apresenta uma construção inacabada, ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de valorização. Com 75,46m² de área privativa e 133,20m² de terreno, oferece espaço para personalização e expansão.
A venda é exclusivamente à vista, o que pode representar uma vantagem para quem busca agilidade na aquisição. Atenção para a existência de área não averbada, um ponto a ser considerado na análise do projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.985,63
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 119.465,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de reforma e construção. A venda ser exclusivamente à vista sugere que a Caixa busca agilidade e pode haver margem para negociação em praças futuras, caso não haja lances na primeira. A construção inacabada, embora demande um investimento adicional significativo, permite a personalização completa do imóvel de acordo com as tendências de mercado ou necessidades específicas da região de Santa Bárbara, leilão de imóveis em São Luís.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada dos custos de conclusão da obra, incluindo materiais, mão de obra e licenças. Consulte engenheiros e arquitetos locais para obter orçamentos precisos.
  • Pesquisa de Mercado: Entenda o valor de imóveis similares na região de Santa Bárbara após a conclusão. Qual seria o valor de venda ou locação ideal?
  • Estratégia de Lance: Considere fazer um lance na segunda praça (18/12/2025), onde o valor mínimo de venda é de R$ 119.465,65, representando um desconto em relação ao valor de avaliação de R$ 122.000,00. Isso pode otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Planejamento de Reforma: Desenvolva um projeto de reforma que agregue valor, considerando a demanda local por tipos específicos de imóveis (ex: casas com mais quartos, áreas de lazer, etc.).
  • Regularização: Dê atenção especial à área não averbada mencionada. Planeje os custos e o tempo necessários para a regularização junto aos órgãos competentes.

Este imóvel, se bem executado, tem potencial para se tornar um ativo valioso, seja para revenda com lucro ou para locação, gerando renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.985,63 e da 2ª praça é de R$ 119.465,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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