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Casa com 3 quartos em São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.18m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Esta casa espaçosa de 3 quartos oferece o conforto e a praticidade que sua família procura. Com 128,18m² de área construída e um terreno de 225,31m², o imóvel conta com área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha. Além disso, o condomínio dispõe de infraestrutura completa com churrasqueira, piscina, playground e portaria. Localizada no Jardim São Luís, próximo ao 29º Subdistrito - Santo Amaro, esta é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 356.588,35
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 696.860,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização. A localização em leilao com descontos em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 640.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 640.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 696.860,51

Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão são os mesmos, e que o imóvel possui gravames e penhoras, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Embora o lance mínimo aumente, a probabilidade de arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso, abaixo da avaliação de mercado, é maior, especialmente se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim São Luís e Tuparoquera. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades é por conta do adquirente. É crucial obter uma estimativa detalhada desses custos, que podem incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e custos de averbação.
  3. Custos de Condomínio e Tributos: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. Verifique os valores atuais e inclua-os na sua projeção financeira.
  4. Financiamento SBPE: O imóvel permite financiamento via SBPE. Consulte as condições com instituições financeiras para entender o valor máximo que você pode financiar e as taxas de juros aplicáveis. Isso pode ser um diferencial para atrair compradores futuros, caso opte por reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.588,35 e da 2ª praça é de R$ 696.860,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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