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Casa com 3 Quartos e 3 Banheiros em São Paulo , Jardim Vera Cruz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 232m² e um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, a casa é perfeita para famílias. Localizada em um bairro promissor, possui fácil acesso a comércios e serviços. A estrutura inclui salão, terraço e edícula, agregando valor e versatilidade ao imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:00
Valor: R$ 2.007.889,09
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.606.311,27
Economia: R$ 401.577,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.930.000,00 e os lances iniciais apresentados. A propriedade, com 250m² de terreno e 232m² construídos, oferece uma boa estrutura com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, além de áreas de lazer como salão e terraço.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 com lance inicial de R$ 2.007.889,09. Dado o valor de avaliação e a situação de ocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 22/01/2026 com lance inicial de R$ 1.606.311,27 (20% de desconto sobre a 1ª praça). Esta praça oferece um ponto de entrada mais atrativo. A data de encerramento é 11/02/2026.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça. Monitore o leilão de perto e esteja preparado para dar um lance competitivo a partir de R$ 1.606.311,27. Considere o seguinte:

  • Orçamento: Defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de transferência, impostos (IPTU de R$ 243.554,66) e possíveis custos de desocupação.
  • Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 243.554,66) e do processo (R$ 101.222,98) precisam ser consideradas no custo total. O edital menciona que dívidas 'propter rem' serão sub-rogadas no valor da arrematação, o que significa que o comprador pode ter que arcar com elas. É crucial confirmar essa informação com o leiloeiro.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado e não aceita visitação. Isso implica em custos e tempo para desocupação. Planeje os recursos necessários para essa etapa.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.007.889,09 e da 2ª praça é de R$ 1.606.311,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vera Cruz em São Paulo/SP. A região de Jardim Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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