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Casa com 3 quartos em São Vicente, SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.3m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Vicente!
Esta casa espaçosa de 137 m² na Vila Valença oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de negociação.
O valor de avaliação é de R$ 443.000,00, com valor inicial de R$ 269.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:18
Valor: R$ 269.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Vicente, SP, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, considerando a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada
    • Ação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial (1013295-29.2024.8.26.0590). Entender o andamento, as partes envolvidas, o tempo estimado para resolução e os custos associados à desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
    • Objetivo: Mitigar riscos e ter uma estimativa precisa dos custos totais de aquisição e desocupação.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial com valor inicial de R$ 269.400,00 e avaliação de R$ 443.000,00. A ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso na segunda praça, caso o leilão prossiga.
    • Definição de Preço-Alvo: Com base na análise do processo judicial, custos de reforma (se necessário) e o valor de mercado na região, definir um preço máximo para o lance. É importante não se deixar levar apenas pelo valor de avaliação, mas sim pelo custo total para ter o imóvel pronto para uso ou revenda.
    • Estratégia: Considerar um lance na primeira praça apenas se o valor for significativamente abaixo do esperado, com margem para os custos adicionais. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais estratégico,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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