Casa com 3 quartos em Valparaíso de Goiás , Ypiranga , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Valparaíso De Goiás, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e as potencialidades do mercado de leilões. A descrição indica que o imóvel possui 3 quartos e 93,5 m² de área construída em um terreno de 129,25 m², com um valor de avaliação de R$ 235.700,00 e lance inicial de R$ 223.693,81. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Lance: O lance inicial está ligeiramente abaixo do valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida. No entanto, é crucial considerar o custo de regularização mencionado na descrição, que pode impactar significativamente o custo total de aquisição. Recomenda-se pesquisar o valor exato e o procedimento para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade antes de definir o lance máximo.
• Praça do Leilão: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento previsto para 05/12/2025. A segunda praça geralmente oferece valores mais atrativos, mas é importante verificar se há outros lances ou se o imóvel pode ser adquirido por um valor mais próximo ao lance inicial.
• Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, o comprador deverá arcar com os custos de regularização, impostos (como ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.
• Potencial de Valorização: Valparaíso de Goiás é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização em condomínio fechado é um ponto positivo para a segurança e qualidade de vida.
• Estratégia de Investimento: Se a regularização do imóvel for viável e o custo total de aquisição (incluindo regularização) for inferior ao valor de mercado de imóveis similares na região, este pode ser um bom investimento. Uma estratégia seria aguar...