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Casa com 3 Quartos em Vila São Silvestre , Vila São Silvestre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.48m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única na Vila São Silvestre! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, ideal para famílias. Com área de serviço, 3 banheiros, sala, lavabo e cozinha, o imóvel conta com 166,48m² de área total e privativa, em um terreno de 161,20m². Localizada em rua tranquila e de fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 537.255,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 681.072,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilões em São Paulo. A Vila São Silvestre é conhecida por sua tranquilidade e potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 843.000,00
  • Lance Inicial (1º Leilão): R$ 843.000,00
  • Lance Inicial (2º Leilão): R$ 681.072,78

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, visando uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão. Caso não haja lances, preparar-se para o segundo.
  2. Estratégia de Lance: No segundo leilão, definir um teto de investimento baseado no valor de mercado estimado (considerando reformas e custos adicionais) e no potencial de retorno. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  3. Avaliação de Reformas: Realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. Orçar os custos de materiais e mão de obra para otimizar o valor de revenda ou locação.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila São Silvestre para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  5. Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Caso seja alta, a locação pode ser uma alternativa para gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização do imóvel.

Observações Adicionais:

  • O imóvel possui 3 quartos, o que o torna atraente para famílias.
  • A área construída de 166,48m² oferece bom espaço interno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 537.255,95 e da 2ª praça é de R$ 681.072,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Silvestre em São Paulo/SP. A região de Vila São Silvestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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