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Casa com 63 m² em São Paulo - Oportunidade Imperdível! , Burgo Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa de 63 m² em Jardim São Nicolau, São Paulo-SP, oferece um excelente potencial para investidores. Com terreno de 130 m², há espaço para expansão ou lazer. A localização privilegiada na Rua Morro de Santa Teresa, 245-B, a torna uma opção atrativa para quem busca moradia ou investimento em uma das maiores cidades do Brasil. A proximidade com áreas comerciais e de serviços, aliada ao valor de avaliação abaixo do mercado, faz deste imóvel um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:10
Valor: R$ 890.719,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:10
Valor: R$ 179.400,00
Economia: R$ 711.319,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A casa, com 63 m² de área construída e 130 m² de terreno, está localizada em Jardim São Nicolau, um bairro com potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 80% na 2ª praça, a data de 14/11/2025 às 15:10 (Horário de Brasília) se apresenta como o momento mais estratégico para a aquisição, com um lance inicial de R$ 179.400,00.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 63 m² em um terreno de 130 m² permite reformas e ampliações que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, favorece a valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A demanda por imóveis em São Paulo é constante, especialmente em bairros com boa infraestrutura.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, dado que o imóvel está ocupado. A reserva de capital para estas despesas é fundamental.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região para definir o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel (ex: modernização de banheiros e cozinhas, pintura, reparos estruturais).
  3. Planejamento Financeiro: Garantir os recursos necessários para o pagamento do lance, comissão do leiloeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.719,13 e da 2ª praça é de R$ 179.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Burgo Paulista em São Paulo/SP. A região de Burgo Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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