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Casa com 3 Suítes, 2 Banheiros e 150m² Construída, Ocupada , Parque Industrial Mingone Ii , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 suítes e 2 banheiros em uma área construída de 150m² e terreno de 300m². Localizada em um bairro consolidado com fácil acesso a serviços e comércios, ela apresenta potencial para aluguel ou revenda após desocupação. O lance inicial de R$ 659.000,00 representa um desconto significativo de 38% sobre a avaliação, tornando-a uma aquisição econômica.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, dado o bom estado de conservação. Com financiamento disponível e entrada de apenas 30%, é viável para quem busca opções parceladas. Ideal para famílias ou investidores, essa propriedade pode gerar renda passiva ou aprecição ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 659.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 659.000,00 na praça única marcada para 12/08/2025 às 15:00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para evitar overbids desnecessários. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-arrematação, alocando recursos para ações judiciais, se necessário, para garantir a posse rápida e minimizar custos adicionais.

Em seguida, eu analisaria o valor de avaliação de R$ 1.066.000,00 para justificar o investimento, comparando com custos de manutenção e potencial de reforma. Por exemplo, com 150m² construídos e 300m² de terreno, eu poderia planejar melhorias como atualizações na cozinha e suítes para aumentar o apelo no mercado local. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoMonitorar o leilão e ofertar no valor inicial ou próximo, respeitando o incremento.Até 12/08/2025
2. DesocupaçãoIniciar processo de imissão na posse imediatamente após arrematação.1-3 meses pós-leilão
3. ReformaInvestir em reformas para os 3 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou venda.3-6 meses após desocupação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda ou revender após valorização.6-12 meses após reformas
  • Riscos e Mitigações: O imóvel ocupado pode atrasar a entrada de renda, então eu reservaria um fundo para despesas imprevistas como IPTU ou condomínio, estimados em 0.00 no momento, mas a verificar. Como é extrajudicial, eu evitaria a praça 1 se houver competição alta, optando por uma abordagem conservadora.
  • Para maximizar retornos, eu exploraria o financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, permitindo alavancagem financeira sem comprometer todo o capital. No geral, esta propriedade em um bairro com infraestrutura parece promissora para holdings ou flips, desde que gerencie os custos iniciais efetivamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 659.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Mingone Ii em Luziânia/GO. A região de Parque Industrial Mingone Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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