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Casa com 3 suítes e 440m² de área construída em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este sobrado espaçoso no condomínio Villa Di Como oferece 3 suítes, amplas salas de estar, TV com lareira, jantar e um home theater completo. Com 440,40m² de área construída e 193,16m² de terreno, possui ainda dependência de funcionária e jardim externo. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel é ideal para quem busca conforto e sofisticação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.808.832,71
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 3.047.066,16
Economia: R$ 761.766,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A propriedade, com 440,40m² de área construída e 193,16m² de terreno, possui 3 suítes, o que a torna atraente para famílias de médio a alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 23/09/2025 às 14:00, com lance inicial de R$3.808.832,71. Este valor, embora represente o lance inicial, pode ser considerado alto. Recomenda-se monitorar a participação nesta praça, mas a estratégia ideal pode ser aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 30/09/2025 às 14:00, com lance inicial de R$3.047.066,16. Este valor representa uma redução significativa em relação à primeira praça (aproximadamente 20% de desconto), tornando-se um ponto de entrada mais estratégico para investidores. O lance atual, se não houver lances anteriores, seria este valor.

Plano de Ação Sugerido:

A estratégia mais prudente seria focar na segunda praça. Aguardar até 30/09/2025 para realizar um lance, visando o valor de R$3.047.066,16. É crucial acompanhar os lances que possam surgir antes do encerramento, pois o valor final pode ser superior ao lance inicial da segunda praça.

Considerações Adicionais:

  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% sobre o valor do arremate em seu cálculo de investimento total.
  • Custos Adicionais: Planeje os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente na região de Paineiras do Morumbi, é um fator chave para a valorização do imóvel. Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.808.832,71 e da 2ª praça é de R$ 3.047.066,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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