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Casa com 3 suítes em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel oferece uma área construída generosa de 440,40m² em um terreno de 193,16m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com três suítes, múltiplas salas (estar, TV com lareira, jantar, home theater), cozinha ampla e dependência completa, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização privilegiada no bairro Paineiras do Morumbi garante tranquilidade e acesso a uma infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:00
Valor: R$ 3.047.066,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em São Paulo e a área construída significativa. A presença de três suítes, múltiplas salas e um home theater sugere um alto potencial de valorização no mercado imobiliário de luxo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Paineiras do Morumbi para determinar o valor de mercado mais preciso e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Praça: O leilão é judicial, com o último prazo para envio de propostas em 19/01/2026. A avaliação é de R$3.808.832,71 e o valor mínimo para proposta é R$3.047.066,16. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances superiores ao valor mínimo.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de reformas pontuais para otimizar o espaço e modernizar os acabamentos, visando aumentar o valor percebido do imóvel. Focar em áreas como banheiros, cozinha e áreas de convivência.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do objetivo, pode-se optar pela revenda após valorização ou locação para geração de renda passiva. A alta demanda por imóveis de alto padrão em São Paulo sugere um bom potencial em ambas as frentes.
  • Análise de Custos: Considerar os custos de aquisição, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio) para garantir a rentabilidade do investimento.

A matrícula 203.562 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo deve ser cuidadosamente analisada para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.047.066,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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