Casa com 30,06m² e terreno de 52,93m² em São Gonçalo/RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

Este imóvel, com área construída de 30,06m² e terreno de 52,93m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 143.009,91.

Análise da Praça e Estratégia de Lance:

• 1ª Praça: O lance mínimo atual é de R$ 143.009,91. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', é prudente monitorar a atividade. Se não houver muitos lances ou se o valor final ficar abaixo do esperado, pode ser uma oportunidade. No entanto, o lance mínimo para a próxima etapa (R$ 123.436,20) sugere que o valor de avaliação é um bom ponto de referência.

• 2ª Praça: O lance mínimo para a próxima etapa é de R$ 123.436,20. Esta praça pode representar um ponto de entrada mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença entre o lance mínimo da 1ª e 2ª praça é significativa, indicando uma potencial redução de preço.

Considerações Adicionais:

• Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio específico. É crucial verificar as condições exatas no site da Caixa e obter pré-aprovação de crédito, se necessário.
• Dívidas: Conforme o edital, eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente. É fundamental realizar uma diligência para levantar o valor exato dessas dívidas e incluí-las no cálculo do investimento total.
• Situação do Imóvel: O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra. A descrição indica que pode haver necessidade de reformas. Uma vistoria deta...