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Casa com 300m² em São Gonçalo/RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa espaçosa, com 300m² de área construída e terreno de 360m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em Trindade, a propriedade conta com 3 banheiros e 3 salas, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$590.000,00 em um leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 710.574,50
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 570.218,34
Economia: R$ 140.356,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com 300m² de área construída e 360m² de terreno, localizada em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. O valor de avaliação é de R$590.000,00 e o lance inicial para a primeira praça é de R$710.574,50. A segunda praça tem um lance inicial de R$570.218,34, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aguardar a Segunda Praça: Dado que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$570.218,34 na segunda praça oferece uma margem de negociação interessante e um potencial de valorização maior.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo/RJ. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a determinar um valor justo de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção. Estes custos devem ser somados ao lance para obter o custo total do imóvel.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro ou economia em relação a uma compra tradicional. É importante ser disciplinado e não ultrapassar esse limite.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão online e estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, especialmente nos momentos finais, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui 3 banheiros e 3...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.574,50 e da 2ª praça é de R$ 570.218,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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