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Casa em condomínio 161m², 1 vaga - Ocupada , Santa Isabel , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 161m² de área construída e 1 vaga de garagem. Localizada em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, no bairro Santa Isabel. Imóvel ocupado, com ação judicial revisional em tramitação, mas o vendedor quitou os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Valor de lance inicial: R$ 273.600,00. Aceita financiamento em até 420 meses. Oportunidade para investidores que buscam imóveis em leilão com potencial de valorização, mas que exige análise de risco devido à ocupação e ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:20
Valor: R$ 273.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, analiso este imóvel considerando múltiplos fatores. A casa possui 161m² de área construída e está em condomínio, o que pode agregar valor, porém está ocupada e há uma ação judicial revisional em tramitação (proc. 0813438-51.2024.8.19.0087). O lance inicial é R$ 273.600,00, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que facilita a alavancagem. No entanto, a ocupação e a ação judicial representam riscos significativos.

Plano de ação:

  1. Due diligence jurídica: Contratar um advogado para analisar a ação judicial e entender o risco de evicção. Verificar se a ação pode afetar a posse do imóvel e o tempo estimado para resolução.
  2. Custos de desocupação: Mesmo com a cláusula do edital, prever custos com ação de despejo, verbas de sucumbência e possíveis danos ao imóvel. Orçar entre 5% a 10% do valor do imóvel.
  3. Valorção: Comparar com imóveis similares na região (Santa Isabel, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ) para avaliar se o lance inicial está atrativo. Considerar que o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria ~R$ 410.400,00, mas a ocupação e ação judicial podem descontar 20-30%.
  4. Financiamento: Simular parcelas com entrada mínima (30%) e juros do SBPE. Verificar se o fluxo de caixa com aluguel (após desocupação) cobre as prestações.
  5. Estratégia de lance: Participar da primeira praça (03/02/26 às 11h20) com lance inicial, mas ter um limite máximo considerando os custos adicionais (desocupação, taxas). Se não houver lances, aguardar segunda praça (se houver).
  6. Documentação: Consultar o edital e matrícula (disponíveis no site) para verificar ônus e restrições. A matrícula é 59.304 no 3? CRI de São Gonçalo.

Conclusão: O imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de risco alto, que tenham...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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