Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Arapongas/PR! Este imóvel residencial, com 300m² de terreno e 174,97m² de área construída, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizado no Jardim Caravelle, possui fácil acesso e uma área construída sólida em alvenaria. Apesar das indisponibilidades e penhoras mencionadas, a avaliação de R$ 347.000,00 e o lance mínimo de R$ 329.650,00 indicam um valor atrativo para negociação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 329.650,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/02/2026 00:00
Valor:R$ 329.650,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão, localizado em apartamentos leilão em Arapongas/PR, apresenta uma área total de 300,00m² e uma construção de 174,97m². A avaliação de R$ 347.000,00 e o lance mínimo de R$ 329.650,00 indicam um valor de mercado potencialmente interessante, especialmente considerando que a venda é direta e o prazo para ofertas se estende até 18 de fevereiro de 2026.
Estratégia de Investimento
Dado que se trata de um lote de venda direta, a estratégia principal seria enviar uma oferta competitiva para o e-mail indicado (vendas@centralsuldeleiloes.com.br). A análise das indisponibilidades e penhoras é crucial. É fundamental verificar a natureza e o valor dessas pendências para entender o risco envolvido. Se as dívidas forem gerenciáveis e inferiores à diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo, o imóvel pode representar uma boa oportunidade.
Próximos Passos
Due Diligence Completa: Antes de qualquer oferta, é imprescindível realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada (nº 7.365 do 2º O.R.I. de Arapongas/PR), a inscrição municipal (nº 01.11.0070.0262.002) e o cadastro imobiliário (nº 87969572).
Análise das Pendências: Obter detalhes sobre os processos judiciais que geraram as penhoras e indisponibilidades (Processo PJe n? 0000107-76.2022.5.12.0046, autos n? 0000239-37.2025.5.09.0653, autos n? 0000927-16.2021.5.12.0019, autos n? 0000553-50.2020.5.12.0046). Entender quem é o responsável legal pelo pagamento dessas dívidas é vital.
Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região de Arapongas/PR para confirmar se o preço está alinhado com o mercado.
Negociação: Com base na due diligence e na análise de mercado, formular uma oferta que reflit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapongas/PR
O leilão de imóveis judicial em Arapongas/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapongas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapongas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapongas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapongas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapongas no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapongas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Caravelle em Arapongas/PR. A região de Jardim Caravelle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapongas. Confira outros imóveis em leilão em Arapongas.
Para participar de leilões de imóveis em Arapongas/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arapongas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arapongas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapongas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arapongas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapongas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapongas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapongas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapongas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapongas/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapongas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapongas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arapongas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapongas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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