Casa com 302,01 m² em Residencial Ouroville - , Residencial Ouroville , Taubaté - SP

Este imóvel em leilão em Taubaté, com 302,01 m² construídos e 325,00 m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 844.000,00. A situação de ocupado e a necessidade de regularização de débitos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 20.000,00) são fatores a serem considerados na análise de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Taubaté, especificamente no bairro Residencial Ouroville e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.).
• Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos precisos para a regularização dos débitos de condomínio e IPTU. Entender o processo e o tempo estimado para a baixa da ação de execução na matrícula.
• Estratégia de Aquisição: Considerando que o lance mínimo é de R$ 844.000,00 e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para entender o interesse do mercado.
• Potencial de Valorização: Após a regularização completa e, se possível, a desocupação do imóvel, o potencial de valorização pode ser significativo, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar crescimento. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para reformas e melhorias que agreguem valor.
• Análise de Risco: Avaliar o risco associado à desocupação do imóvel, caso seja necessário. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 6.0 Judicial Gilson Leilões Casa com 109m² em Taubaté/SP 1ª Praça: R$ 276.258 2ª Praça: R$ 165.755 Leilão: 26/11/2025 Casa com 109m² em Taubaté/SP IPL 1.2 Judicial Portal Zuk Casa Sobrado com 193,09m² em Jardim Continental II 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 28/05/2025 Casa Sobrado com 193,09m² em Jardim Cont... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Taubaté - SP 1ª Praça: R$ 197.700 Leilão: 16/06/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Taub... IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Sobrados com 4 e 2 dormitórios em Taubaté 1ª Praça: R$ 515.839 2ª Praça: R$ 257.919 Leilão: 12/05/2025 Sobrados com 4 e 2 dormitórios em Taubat... IPL 6.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa ampla de 320,76 m², ocupada e em obras 1ª Praça: R$ 1.699.835 2ª Praça: R$ 849.917 Leilão: 14/09/2026 Casa ampla de 320,76 m², ocupada e em ob... IPL 2.0 Judicial Valland Leilões Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Taubaté 1ª Praça: R$ 372.120 2ª Praça: R$ 372.120 Leilão: 09/10/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Taub... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté? O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 844.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Ouroville em Taubaté/SP. A região de Residencial Ouroville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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