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Casa com 305m² de área total em São José dos Campos , Jardim Oriente , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Esta casa, localizada no Bosque dos Eucaliptos, oferece uma excelente área total de 305m² e terreno de 250m², com 64m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 509.851,44
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 806.005,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Dos Campos, com valor de avaliação de R$ 800.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área total de 305m² e o terreno de 250m². A área construída de 64m² sugere que há um grande potencial para expansão e reforma, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 800.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível e houver capital disponível, pode-se considerar um lance neste valor. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se este é um preço competitivo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 806.005,48. Este valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou ajuste. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda pode apresentar uma oportunidade, embora o valor seja similar.

Considerações sobre Dívidas e Regularização:

  • O imóvel possui condomínio e tributos (IPTU) sob responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos adicionais.
  • A informação de que o imóvel possui "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e que a "regularização é por conta do adquirente" é um ponto crítico. Isso significa que o comprador precisará arcar com os custos e o tempo para remover essas pendências. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada da matrícula e dos processos associados para entender a complexidade e o custo dessa regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Bosque dos Eucaliptos, São José dos Campos, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas.
  2. Orçamento Detalhado: C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.851,44 e da 2ª praça é de R$ 806.005,48. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Oriente em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Oriente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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