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Casa em São José dos Campos com 119,8m² de área total , Jardim São José - Cdd , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 119,8m² e um terreno de 146m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no loteamento Jardim São José, com fácil acesso e infraestrutura completa na região.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 183.752,82
Economia: R$ 10.247,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São José Dos Campos, com 119,8m² de área total e 146m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 5,28% do valor de avaliação no segundo leilão. A localização no Jardim São José, com o CEP 12248610, sugere uma área com potencial de desenvolvimento.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado o desconto oferecido no segundo leilão (6 de outubro de 2025), esta praça é a mais atrativa financeiramente. O lance inicial para esta praça é de R$183.752,82. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação de R$194.000,00.
  • Potencial de Valorização: São José dos Campos é um polo tecnológico e industrial, o que historicamente impulsiona o mercado imobiliário. A área do terreno de 146m² permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor ao imóvel.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), que neste caso seria de aproximadamente R$9.187,64 sobre o lance inicial do segundo leilão, totalizando R$192.940,46. Além disso, o interessado deve verificar os custos de IPTU (inscrição cadastral 82030600440000) e eventuais débitos de condomínio, que não foram explicitamente mencionados como quitados.
  • Situação de Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico. A visitação ao imóvel é fundamental para avaliar as condições de desocupação e os custos envolvidos. A matrícula 11315 do 2º Ofício de São José dos Campos deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.752,82. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José - Cdd em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim São José - Cdd possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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