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Casa com 30m² de área construída em São Paulo , São Rafael , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Carrão oferece uma excelente base para investimento, seja para moradia ou para valorização.
Com 125m² de terreno e 30m² construídos, possui potencial para expansão e personalização.
A localização privilegiada no Jardim Vila Carrão, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega valor significativo.
A posse direta pelo atual morador pode facilitar a negociação e a transição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 286.764,33
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:01
Valor: R$ 143.382,17
Economia: R$ 143.382,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento
Este imóvel, localizado na Rua Hiran Leite de Abreu, 204, Jardim Vila Carrão, casas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$286.764,33 e o valor mínimo da segunda praça de R$143.382,16. A área construída de 30m² em um terreno de 125m² sugere que há espaço para expansão e valorização futura, o que pode ser um diferencial para quem busca um projeto de reforma ou ampliação.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial (Processo nº 1013498-33.2020.8.26.0007), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, com um desconto de 50% sobre a avaliação inicial. A posse direta pelo executado, Moises Vicente Caetano, pode indicar uma negociação mais tranquila após a aquisição, embora seja crucial verificar os trâmites legais para desocupação.
Potencial de Valorização
  • Reforma e Expansão: O terreno de 125m² permite a construção de uma área maior, adaptando o imóvel às necessidades do mercado atual. A área construída de 30m² pode ser expandida para criar mais cômodos ou um layout mais moderno.
  • Localização: O bairro Jardim Vila Carrão é conhecido por sua infraestrutura e acesso a comércios, serviços e transporte público, o que contribui para a demanda e valorização imobiliária.
  • Mercado de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser uma excelente opção para locação, gerando renda passiva.
Próximos Passos
  • Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar lance na segunda praça.
  • Realizar uma vistoria detalhada (se possível) para avaliar o estado de conservação e os custos de reforma.
  • Consultar um advogad...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.764,33 e da 2ª praça é de R$ 143.382,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro São Rafael em São Paulo/SP. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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