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Casa com 30m² de área privativa no Rio de Janeiro , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Rua Andaraí, 223, Casa 3, no bairro Andaraí, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma área promissora da cidade.
Com 30m² de área privativa e 54,75m² de terreno, esta casa é ideal para quem valoriza praticidade e localização.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta propriedade ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 81.047,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar condições de aquisição favoráveis.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento previsto para 09/12/2025. O lance inicial é de R$81.047,50, com um valor de avaliação de R$122.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois geralmente os valores são mais atrativos.
  • Investimento em Reforma: Com 30m² de área privativa e 54,75m² de terreno, o imóvel oferece um bom potencial para reformas que visem otimizar o espaço e modernizar as instalações. Um investimento estratégico em acabamentos e layout pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Mercado: Dada a localização no bairro Andaraí, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel pode ser direcionado para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou famílias que buscam um local com boa infraestrutura e acesso facilitado. A área privativa menor pode ser um atrativo para um público específico que busca um custo-benefício.
  • Análise de Custos: É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas. A comparação com o valor de avaliação (R$122.000,00) é um bom ponto de partida para estimar a rentabilidade.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (Nº 54714 do 10º Ofício do C.R.I do Rio de Janeiro/RJ) e o IPTU (5023460) é crucial para garantir a regularidade da documentação e evitar surpresas futuras. A descrição me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.047,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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