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Casa com 30m² em Rio de Janeiro , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa, localizada na Rua Andaraí, 223, Casa 3, no bairro Andaraí, oferece 30m² de área privativa e 54,75m² de terreno. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora da cidade. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura local, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 72.985,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 284 - leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$72.985,63 e avaliação de R$122.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

ItemDetalhe
Lance InicialR$72.985,63
AvaliaçãoR$122.000,00
Área Construída30 m²
Área do Terreno54,75 m²
MatrículaNº 54714 do 10º Ofício do C.R.I do Rio de Janeiro/RJ
IPTU5023460

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Interesse: Dado o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (19/01/2026) é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel. O lance inicial representa aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que já indica uma margem para negociação e potencial de lucro.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região do Andaraí, Rio de Janeiro. Verificar os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, localização) ajudará a definir um valor máximo de lance e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. Estes valores devem ser incorporados à análise de viabilidade financeira.
  • Potencial de Valorização: O Rio de Janeiro, especialmente em bairros com infraestrutura em desenvolvimento, tende a apresentar valorização imobiliária. A localização específica do imóvel e o plano urbanístico da região devem ser investigados para confirmar este potencial.
  • Uso do Imóvel: Avaliar se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.985,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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