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Casa com 31,16m² e terreno de 31,16m² em São Gonçalo/RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

31.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com excelente custo-benefício. Com uma área construída e de terreno de 31,16m², este imóvel é ideal para quem busca otimização de espaço e praticidade.

A localização em Marambaia, São Gonçalo, oferece acesso a diversas conveniências e potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a segurança da transação.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.201,12
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 107.683,71
Economia: R$ 27.517,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com suas características compactas e localização em leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta um perfil interessante para diversos tipos de investidores. A área construída e do terreno de 31,16m² sugere que o imóvel pode ser ideal para locação de curta ou longa duração, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam um espaço funcional e com boa relação custo-benefício.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça13/01/2026 10:00R$ 135.201,12-
2ª Praça19/01/2026 10:00R$ 107.683,71~20%

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 107.683,71), representando uma economia de aproximadamente 20% em relação à primeira praça. Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o seu encerramento. Caso haja lances na primeira praça, analisar o valor e a tendência.
  • Estratégia de Lance na 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva, mas que respeite a margem de lucro desejada, visando o lance mínimo da segunda praça como ponto de partida. É crucial ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 120.000,00, e o lance mínimo da segunda praça está abaixo deste valor, o que pode indicar uma boa oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou desocupação. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser investigado.
  • Potencial de Loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.201,12 e da 2ª praça é de R$ 107.683,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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