Casa em Leilão com 133m² Construída em São Gonçalo/RJ , Almerinha , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilão, com área construída de 133m² e terreno de 132,66m², apresenta um lance inicial de R$ 22.110,00, com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o percentual de 78% mencionado na descrição do lance inicial). A data de encerramento é 17/12/2025 às 10:29.

Análise do Investimento:

• Praça de Leilão: O lance inicial de R$ 22.110,00 com um desconto de 78% sugere que este pode ser o lance para a segunda praça ou uma oferta especial. É crucial verificar se há outras praças e seus respectivos valores de lance inicial. Se este for o lance da primeira praça, é uma oportunidade excepcional.
• Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. O arrematante assume a responsabilidade por essa regularização, incluindo custos e providências perante a prefeitura e o cartório. Isso pode ser um fator de negociação no preço final ou um ponto de atenção para quem busca agilidade.
• Potencial de Valorização: A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para reformas e adaptações. A localização em Almerinha, leilão em São Gonçalo/RJ, deve ser analisada quanto ao potencial de desenvolvimento imobiliário da região.
• Condições de Pagamento: O comitente vendedor oferece diversas opções de parcelamento, incluindo à vista sem desconto, e parcelamentos em até 78 meses com juros e IPCA. A análise detalhada dessas opções é fundamental para o planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é essencial obter e analisar a matrícula atualizada, o edital completo, e quaisquer outros documentos disponíveis para entender todas as pendências e custos associados.
2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Almerinha para determinar o valor d...