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Casa com 31,16m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

31.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 31,16m² de área total, privativa e de terreno, ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado. Composta por quarto, banheiro, sala e cozinha, é perfeita para solteiros ou casais.
A localização privilegiada no Bairro Vista Alegre, na Avenida Almirante Amorim do Vale, nº 577, CS 11, garante acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.914,77
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.914,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ - Lote 118480

Este imóvel, com área total, privativa e de terreno de 31,16m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões com demanda habitacional. A localização em São Gonçalo/RJ, especificamente no Bairro Vista Alegre, é um ponto forte, pois a cidade possui um mercado imobiliário ativo e em constante desenvolvimento.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Considerando o lance inicial de R$ 125.914,77 e o lance mínimo de R$ 120.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O desconto em relação a um imóvel similar no mercado pode ser significativo, maximizando o retorno sobre o investimento. A segunda praça, com o mesmo valor inicial, pode ser uma alternativa caso não haja sucesso na primeira, mas o ideal é focar na primeira para garantir o melhor preço.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vista Alegre e em São Gonçalo. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento e a projetar o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

EtapaDescriçãoObservações
1. Reforma e ModernizaçãoAvaliar a necessidade de reformas estruturais e estéticas. Focar em otimizar o espaço interno, melhorar a iluminação e ventilação. Pintura, revisão elétrica e hidráulica são essenciais.Priorizar acabamentos de bom custo-benefício para não elevar excessivamente o investimento.
2. Avaliação de Mercado Pós-ReformaApós a conclusão das reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.914,77 e da 2ª praça é de R$ 125.914,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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