Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.22m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ! Este imóvel, com 33,22 m² de área total e privativa, e um terreno de 48,1 m², representa um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em Marambaia, oferece a base para uma reforma personalizada, seja para moradia ou locação. A proximidade com a cidade do Rio de Janeiro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 78.201,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 10:00
Valor:R$ 78.201,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, classificado como LOTE 277, apresenta uma área construída de 33,22 m² e terreno de 48,1 m², localizado em São Gonçalo/RJ. O lance inicial é de R$78.201,87, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A data de encerramento é 27/11/2025 às 10:00.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é futura, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso houvesse uma data definida para ela. No entanto, como a informação da primeira praça não está explícita e o leilão está aberto, o ideal é monitorar os lances e se preparar para ofertar um valor competitivo próximo ao lance inicial, mas com margem para o incremento. Dado que o lance inicial é de R$78.201,87, um lance inicial de R$80.000,00 seria um bom ponto de partida, visando cobrir o lance inicial e o primeiro incremento.
Potencial de Valorização
Reforma e Valorização: O imóvel possui área construída e de terreno que permitem uma reforma estratégica. Investir em melhorias na cozinha, banheiros e fachada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
Mercado de Locação: São Gonçalo possui um mercado de locação ativo. Uma casa reformada e bem localizada pode gerar renda passiva atrativa.
Análise de Mercado Local: É crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marambaia para definir um teto de investimento e garantir a rentabilidade.
Próximos Passos
1. Monitorar os lances até a data de encerramento. 2. Definir um orçamento máximo para o lance, considerando custos de reforma e impostos. 3. Estar preparado para ofertar um lance competitivo no dia do encerramento. 4. Após a aquisição, planejar a reforma fo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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