Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Av. Paula Vieira, 328 - Vila Jahu - Botucatu/SP BotucatuSP
Área
33441.356m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Botucatu/SP! Ampla casa com 33.441m² em leilão judicial, com valor inicial de R$ 5.852.237,30. Ideal para investidores que buscam grande área e potencial de valorização. A localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um patrimônio significativo com condições facilitadas. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!
Observações Importantes
Processo de Leilão/Venda Pública na Plataforma COMPREI. O imóvel está disponível para lances com ou sem disputas, pendente de ativação ou compra imediata. Pagamento da comissão do leiloeiro em 24h. Entrada ou total em 2 dias. Parcelamento com entrada de 25% e até 59 parcelas. Aquisição originária, alienação por iniciativa particular. Cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. Documentação expedida pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Venda Ad Corpus. O imóvel é uma casa com 33.441,356m² em Botucatu/SP, parte de um leilão judicial. O valor inicial é de R$ 5.852.237,30, com avaliação de R$ 11.704.474,60. O processo tramita na 01ª Vara Federal de Botucatu. Parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos). Contato para informações: Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502. A venda é realizada pela Plataforma COMPREI, com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. A comissão do leiloeiro é de 5%. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. Documentação inclui Carta de Alienação, Registro no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 10:00
R$ 5.852.237,30
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 10:00
Valor:R$ 5.852.237,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 33.441,356m² e o valor de avaliação de R$ 11.704.474,60, com um lance inicial de R$ 5.852.237,30, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%.
Análise Estratégica:
Praça Ideal: Dado o desconto expressivo já na primeira praça, a estratégia seria monitorar atentamente a disputa. Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço, a primeira praça é a mais indicada. Caso haja pouca ou nenhuma disputa, o lance inicial pode ser considerado. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se aguardar a segunda praça, mas com o risco de perder o imóvel para outros interessados.
Potencial de Mercado: A área total sugere um potencial para diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais de alto padrão, complexos logísticos, ou até mesmo um empreendimento rural/agrícola, dependendo da zoneamento local. A proximidade com a cidade de leilão em Botucatu é um ponto positivo para infraestrutura e acesso.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise de Documentação e Zoneamento
Verificar a matrícula completa, certidões e o plano diretor do município para entender as possibilidades de uso do solo. Consultar o leiloeiro sobre a existência de ônus e a situação da posse.
2
Avaliação de Mercado Detalhada
Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, considerando o potencial construtivo e de exploração econômica da área.
3
Definição de Estratégia de Lance
Com base na análise de mercado e no perfil do leilão (judicial), definir um valor máx...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.852.237,30. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Maria em Botucatu/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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