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Casa com 33,5m² em Nova Iguaçu - RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 33,50m² de área privativa e 55,09m² de terreno, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada em Cabucu, a residência conta com quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem.
A proximidade com o centro de Nova Iguaçu e as facilidades de acesso ao transporte público tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 187.802,80
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 174.382,08
Economia: R$ 13.420,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com área privativa de 33,50m² e terreno de 55,09m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando os valores de avaliação e os lances iniciais.

Análise de Praças:

  • 1º Leilão: Valor de R$ 187.802,80. Se o objetivo for maximizar o retorno e há capital disponível, pode-se considerar um lance neste valor, especialmente se a avaliação (R$ 165.445,78) for conservadora e o mercado local indicar maior valorização.
  • 2º Leilão: Valor de R$ 174.382,08. Esta praça oferece um desconto significativo em relação ao primeiro leilão e à avaliação. É uma opção mais segura para quem busca um bom negócio com menor risco de inadimplência ou necessidade de capital imediato. O incremento de R$ 1.000,00 é baixo, o que pode atrair mais lances, mas também permite um controle maior sobre o valor final.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, vaga de garagem).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, R$ 958750, que parece ser um número de referência e não um valor mensal), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  3. Estratégia de Lance: Para este imóvel, o segundo leilão (R$ 174.382,08) parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um bom equilíbrio entre preço e potencial de valorização. Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando sua pesquisa de mercado e custos adicionais.
  4. Utilização de FGTS/Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e us...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.802,80 e da 2ª praça é de R$ 174.382,08. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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