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Casa com 345m² área total e 165m² construída, ocupada , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

345m²

Descrição

Casa residencial com área total de 345m² e área construída de 165,92m², localizada em bairro consolidado de leilão em Novo Hamburgo/RS.
O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento.
Documentação regularizada com matrícula 52.647 no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo.
O lance inicial para o leilão é de R$ 205.000,00, com possibilidade de financiamento direto com a vendedora ou outra instituição financeira, facilitando a aquisição.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e opções flexíveis de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 205.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área construída de aproximadamente 166m² em um terreno de 345m², localizado em leilão em Novo Hamburgo/RS, o investidor deve avaliar o potencial de valorização do bairro Rondônia e a possibilidade de desocupação futura para uso próprio ou revenda.

O lance inicial de R$ 205.000,00 é atrativo frente à avaliação de R$ 382.000,00, indicando margem para negociação e lucro potencial.

Recomendo aguardar a praça única do leilão, marcada para 10/09/2025 às 15h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.

O financiamento com a vendedora, com entrada de 30% e prazo de até 240 meses, oferece flexibilidade para investidores que não desejam desembolso total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída165,92 m²
Área Total345,00 m²
Lance InicialR$ 205.000,00
AvaliaçãoR$ 382.000,00
Praça Única10/09/2025 às 15h00
FinanciamentoEntrada 30%, até 240 meses, juros 10% a.a.

Dicas:

  • Verificar a situação da ocupação e possibilidade de desocupação para evitar riscos legais.
  • Consultar o edital para detalhes sobre dívidas e condições específicas.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e infraestrutura local.
  • Considerar o financiamento como alternativa para alavancar o investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com condições flexíveis de pagamento e potencial de valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Cond. Quinta Da Nogueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Quinta Da Nogueira em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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