Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Ananindeua/PA! Esta casa residencial oferece uma área construída de 352,2m² em um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma área consolidada, o imóvel conta com 4 quartos, proporcionando acomodações amplas para a família. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial em uma localização estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/01/2026 09:00
Encerrado
R$ 259.000,00
-
2ª Praça
04/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 633.570,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/01/2026 09:00
Valor:R$ 259.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 10:00
Valor:R$ 633.570,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em imóveis de leilão em Ananindeua/PA apresenta uma área construída considerável de 352,2m² em um terreno de 200m², com 4 quartos. A localização na Rua Santos Dumont, n? 21, Quadra H, Conjunto Residencial Ant?nio Queiroz, no bairro Coqueiro, é um ponto a ser considerado para avaliação de mercado e potencial de valorização. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação é por conta do comprador.
1. Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ananindeua/PA, especificamente no bairro Coqueiro. Analisar o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
2. Planejamento da Desocupação: Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais.
3. Análise de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas para atingir seu valor de mercado ou para adequação às necessidades do comprador, orçar detalhadamente os custos de materiais e mão de obra.
4. Estratégia de Venda ou Locação: Após a desocupação e possíveis reformas, definir a melhor estratégia: vender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. Considerar o perfil do mercado imobiliário local para ambas as opções.
5. Análise Financeira Detalhada: Calcular o Custo Total de Aquisição (preço do leilão + custos de desocupação + reformas + impostos + taxas) e comparar com o Valor de Mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
6. Praça de Leilão: O leilão está em sua Praça Única, com encerramento em 04/02/2026. O lance mínimo é de R$ 259.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e pode necessitar de reformas, seria prudente aguardar a segunda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA
O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00 e da 2ª praça é de R$ 633.570,41. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 40 Horas em Ananindeua/PA. A região de 40 Horas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
