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Casa com 354 m² em Alvorada - RS, Passo do Feijó , Americana / Sumaré , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Alvorada/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 931,23m² e uma construção de 354,49m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no bairro Passo do Feijó e a proximidade com a 1ª Vara Cível da Comarca de Alvorada indicam um potencial de investimento promissor.
O IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação, proporcionando maior tranquilidade financeira.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$ 481.950,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:26
Valor: R$ 481.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Alvorada/RS, com área construída de 354,49m² e terreno de 931,23m², apresenta um lance inicial de R$ 481.950,00. A situação de ocupado e a existência de uma ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção, mas também podem representar uma oportunidade de aquisição com valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo nº 5015732-28.2024.8.21.0003. Compreender a natureza da ação e o andamento processual é fundamental para mitigar riscos.
  • Visita Técnica (se possível): Embora ocupado, tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da construção e a distribuição interna é altamente recomendável. Caso não seja possível, considerar uma margem maior para custos de reforma e adequação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Passo do Feijó, Alvorada/RS, para determinar o valor de mercado real do imóvel após a desocupação e eventuais benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor e que o leilão é extrajudicial, é prudente iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. A ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.
  • Custos de Regularização: Estar ciente de que a regularização de divergências de áreas, logradouro, numeração e cadastros na prefeitura e matrícula, bem como os custos associados, serão de responsabilidade do arrematante.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que deverá ser realizada pelo arrematante.

Considerando a área e a localização, o imóvel tem potencial para se tornar uma residência famili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americana / Sumaré em Alvorada/RS. A região de Americana / Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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