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Casa em Alvorada/RS com 76,75m² de área , Bela Vista , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.75m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Alvorada/RS!
Esta casa no bairro Bela Vista, localizada na Rua Pindorama, 433, oferece 76,75m² de área construída em um terreno promissor.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes como a Avenida Arthur Garcia, a torna uma excelente opção para quem busca praticidade e acesso.
Com um lance inicial de R$250.000,00 no primeiro leilão e R$125.000,00 no segundo, esta propriedade representa um potencial de investimento significativo, especialmente considerando a possibilidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Alvorada/RS, com 76,75m² de área construída, apresenta um cenário interessante para investidores. A localização na Rua Pindorama, 433, no bairro Bela Vista, é um ponto positivo, com acesso a importantes vias como a Avenida Arthur Garcia.

Considerando o lance inicial de R$250.000,00 para o primeiro leilão e R$125.000,00 para o segundo, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. O fato de o imóvel poder ser arrematado a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão é um fator crucial para a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do primeiro leilão para entender o comportamento do mercado e a possível demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance para o 2º Leilão: Definir um teto de investimento baseado em uma análise de mercado comparativa (pesquisa de imóveis similares na região) e no valor de avaliação (se disponível). O lance inicial de R$125.000,00 é um ponto de partida, mas é prudente estar preparado para um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.
  • Análise Pós-Arremate: Caso o imóvel seja arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de 76,75m² construídos sugere um imóvel de porte médio, que pode ser adaptado para locação residencial ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da vocação da rua Pindorama e arredores.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

A descrição menciona que o terreno é parte do lote 9, quadra D, com 10m de frente por 30m de fundos. Essa informação é vital para entender o potencial de expansão ou modificação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Alvorada/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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