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Casa com 355.59m² construída, terreno 360m², ocupada , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 355,59m² de área construída em um terreno de 360m², localizado em Nancilândia, imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais negociações. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 565.268,22 no primeiro leilão e R$ 300.500,00 no segundo. A propriedade possui matrícula registrada no 2º Cartório da 1º Circunscrição da Comarca de Itaboraí, garantindo segurança jurídica. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação em até 24 horas após o encerramento do leilão. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, o que implica que não há garantia sobre condições internas ou reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:30
Valor: R$ 565.268,22
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:30
Valor: R$ 300.500,00
Economia: R$ 264.768,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial ou para fins de locação, dada sua ampla área construída e localização em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ. Considerando o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 565.268,22 e o segundo em R$ 300.500,00, é recomendável aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o imóvel permanecer sem lances no primeiro.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual, impactando o tempo para uso ou revenda. A forma de pagamento é à vista, portanto, é importante ter o capital disponível ou buscar parcerias para financiamento externo, já que o leilão não aceita parcelamento.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área Construída355,59 m²
Área do Terreno360,00 m²
LocalizaçãoNancilândia, Itaboraí/RJ
CondiçãoOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 565.268,22
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 300.500,00
PagamentoÀ vista em 24h após leilão

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor mais baixo.
  • Preparar capital para pagamento à vista imediato.
  • Verificar situação do ocupante para planejamento de desocupação.
  • Consultar edital para detalhes legais e possíveis ônus.
  • Considerar uso residencial ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com capital disponível e que busquem imóveis com potencial de valorização em Itaboraí, especialmente se conseguirem arrematar na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.268,22 e da 2ª praça é de R$ 300.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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