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Casa com 162,8m² construída em terreno de 132m², ocupada , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro Aclimação, leilão de imóveis em São Paulo, com área construída de 162,835m² em um terreno de 132m². A propriedade está ocupada, o que pode impactar o processo de desocupação para novos investidores. A matrícula do imóvel é 112.912 no 1º Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental. A denominação do bairro está pendente de averbação, o que implica que o comprador deverá arcar com eventuais regularizações e encargos perante os órgãos competentes. O imóvel não permite visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.198.265,46
Economia: R$ 1.002.734,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação judicial ou amigável. É importante avaliar o tempo e custo envolvidos para liberar o imóvel.
  • Regularização do Bairro: A pendência de averbação da denominação do bairro no Registro de Imóveis pode gerar custos e prazos adicionais para regularização. Planeje um orçamento para assessoria jurídica e possíveis taxas.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 2.201.000,00 com a segunda praça em 15/07/2025 com lance mínimo de R$ 1.198.265,46. Consideraria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o imóvel não for liberado imediatamente.
  • Visitação: A visitação não é permitida, o que aumenta o risco. Avalie a possibilidade de obter informações adicionais por meio de laudos técnicos ou avaliações independentes.
  • Potencial de Valorização: Localizado na Aclimação, um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente após regularização e desocupação.
  • Plano de Uso: Após aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para venda direta, locação residencial ou até mesmo reforma para valorização.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída162,835 m²
Área do Terreno132,00 m²
SituaçãoOcupado
VisitaçãoNão permitida
1º Leilão08/07/2025 - R$ 2.201.000,00
2º Leilão15/07/2025 - R$ 1.198.265,46
RegularizaçãoDenominação do bairro pendente

Este plano permite uma abordagem cautelosa, priorizando a análise jurídica e financeira antes da aquisição, e aproveitando a segunda praça para um possível melhor negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.198.265,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Massain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Massain em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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