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Casa com 36,05m² de área total em São Gonçalo - RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.05m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Esta casa oferece 36,05m² de área total e 26,40m² de área privativa, com um terreno de 1.000m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada na Avenida Almirante Amorim do Vale, em Vista Alegre, CEP 24724-560, a propriedade está em uma região com infraestrutura e acesso facilitado.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.941,74
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.299,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom custo-benefício em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ. Com uma área de terreno de 1.000m², há um grande potencial para expansão ou para a criação de um projeto paisagístico personalizado, agregando valor ao imóvel. A área construída de 26,40m² é compacta, o que sugere que o foco principal do investimento pode ser a valorização do terreno ou a reforma e otimização do espaço existente para locação ou revenda.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 76.000,00 e o lance mínimo da 1ª praça é de R$ 137.718,95, é prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 110.299,78. Isso representa uma economia significativa e aumenta a margem de lucro potencial. A data da 2ª praça é 18/12/2025, o que dá tempo para planejar a estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo, para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e possível expansão da área construída, focando em otimizar o espaço e valorizar o terreno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e o lucro desejado. É importante não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o desconto da 2ª praça.
  • Utilização de FGTS: Verificar as condições e o enquadramento para a utilização do FGTS, conforme mencionado nas formas de pagamento, o que pode facilitar a aquisição.
  • Análise de Despesas: Estar ciente de que as despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, e incluí-las no cálculo total do investimento.

Este imóvel, apesar de sua área construída modesta, oferece uma base sólida para um investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.941,74 e da 2ª praça é de R$ 110.299,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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