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Terreno com Casa em São Gonçalo/RJ - 538m² , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

538m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 538m² com uma casa de 70m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Mutondo, uma área urbana promissora, este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja construir seu lar.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 110.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com terreno de 538m² e casa de 70m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 110.000,00. A diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é significativa, indicando uma oportunidade de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e quaisquer restrições ou pendências.
  • Avaliação do Estado da Casa: Embora a descrição mencione uma casa de 70m², é fundamental realizar uma vistoria (se possível) ou analisar fotos detalhadas para avaliar o estado de conservação e o custo estimado para reformas ou adaptações. A descrição indica que a área útil edificada é de 70m², o que pode ser um ponto de atenção para entender se essa área é suficiente ou se há necessidade de expansão.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo na segunda praça (R$ 110.000,00), pode ser vantajoso aguardar essa etapa para maximizar a economia. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão. Se houver poucos lances na primeira praça, pode ser uma oportunidade de arrematar por um valor próximo à avaliação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos de possíveis reformas, taxas de cartório, impostos e a regularização de qualquer pendência que possa surgir. A matrícula nº 67.949 no 4º Ofício do Registro de Imóveis de São Gonçalo deve ser verificada para identificar ônus ou averbações.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mutondo, São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida do valor de mercado após a reforma e potencializar o retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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