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Casa com 360m² de Terreno e 360m² Construída em São Gonçalo , Salgueiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Este imóvel oferece uma excelente área de 360m², tanto privativa quanto de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização em Itaúna, São Gonçalo - RJ, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio.
O leilão apresenta duas praças, com valores atrativos e a possibilidade de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma ou ampliação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições exclusivas de pagamento à vista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.934,39
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.899,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo, com 360m² de terreno e área construída, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região. A avaliação de R$ 92.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 107.208,95 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área total disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaúna, São Gonçalo. Avaliar preços de venda, custos de reforma e potencial de locação ou revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, é fundamental inspecionar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve ter o capital disponível. A participação no primeiro leilão, com o valor mínimo de R$ 107.208,95, pode ser vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor preço possível. No entanto, se o lance inicial for muito disputado, considerar a segunda praça (18/11/2025) com valor mínimo de R$ 103.899,79 pode ser uma alternativa, embora o desconto seja menor.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
  • Potencial de Valorização: A área de 360m² permite diversas possibilidades, desde reformas para valorização imediata até projetos de ampliação que aumentem o valor de mercado do imóvel. A localização em São Gonçalo, com sua crescente infraestrutura, também contribui para o potencial de valorização a longo prazo.

Considerações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.934,39 e da 2ª praça é de R$ 103.899,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgueiro em São Gonçalo/RJ. A região de Salgueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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