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Casa com 59,73m² de área total em São Gonçalo/RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 59,73m² em um terreno de 90,34m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, atende às necessidades básicas de uma família. A localização no bairro Laranjal, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega valor. A matrícula 78661 e o IPTU 371185001 estão regularizados. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 236.201,16
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 217.579,51
Economia: R$ 18.621,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$217.579,51. Este valor representa uma redução significativa em relação à avaliação de R$202.000,00, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances na primeira praça.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$202.000,00) e considerando a possibilidade de reformas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Um valor entre R$180.000,00 e R$200.000,00 seria prudente, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Iniciar com um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$217.579,51) e aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$6.000,00, até atingir o lance máximo pré-definido.
  • Análise Pós-Aquisição: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de R$202.000,00 como avaliação sugere que o imóvel pode necessitar de atualizações.
  • Potencial de Valorização: apartamentos leilão em São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

É importante ressaltar que a descrição do imóvel indica 59,73 m² de área total e 90,34 m² de área de terreno, o que pode sugerir um terreno com bom espaço para expansão ou lazer, agregando ainda mais valor ao investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.201,16 e da 2ª praça é de R$ 217.579,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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