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Casa com 360m² de Terreno em São José do Rio Preto , Jardim São Marco , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São José Do Rio Preto!
Este imóvel residencial, com terreno de 360m², representa uma excelente chance para investidores. Localizado em uma área consolidada, o Jardim São Marco, o imóvel conta com uma casa reformada, com pouco mais de 20 anos de idade. A matrícula do imóvel detalha um terreno urbano com medidas precisas, e o cadastro municipal está em dia. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação ou revenda após a aquisição.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:15
Valor: R$ 549.024,54
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:15
Valor: R$ 439.219,63
Economia: R$ 109.804,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 58.841 do 2º CRI de leilões em São José Do Rio Preto/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de desconto no segundo leilão. A avaliação atual é de R$ 549.024,54. No segundo leilão, o lance mínimo será de R$ 439.219,63, o que representa um desconto significativo de 20% em relação à avaliação, além do desconto aplicado sobre a parte ideal do executado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. O desconto de 20% sobre o valor total avaliado, somado ao desconto específico sobre a parte do executado, pode resultar em um preço de aquisição consideravelmente mais baixo.
  • Cálculo de Investimento: O lance mínimo no segundo leilão é de R$ 439.219,63. No entanto, é crucial considerar que este valor é para 100% do imóvel, mas a parte do executado (50%) tem um desconto de 40% em relação à sua avaliação individual. A cota parte da co-proprietária (50%) não terá desconto. Portanto, o lance efetivo para a parte do executado será menor, e para a parte da co-proprietária será o valor da avaliação correspondente à sua cota parte. É fundamental calcular o valor exato do lance mínimo para a totalidade do imóvel no segundo leilão, considerando essas nuances.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve prever os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de IPTU já identificados (R$ 1.380,18 para 2025 e R$ 12.999,53 anteriores). A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, com forte setor de serviços e agronegócio. A localização no Jardim São Marco, um bairro estabelecido, sugere estabilidade e potencial de valorização a médio e longo p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.024,54 e da 2ª praça é de R$ 439.219,63. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Marco em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim São Marco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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