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Casa com 1 vaga em São José do Rio Preto , Parque Residencial Edson Baffi , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 200m² e 43,85m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada.
Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Parque Residencial Edson Baffi, um bairro com boa infraestrutura e fácil acesso.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, com valor de avaliação de R$ 165.000,00 e lance mínimo de R$ 97.778,11, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74%.

Análise do Imóvel:

  • Categoria: Casa
  • Área Construída: 43,85m²
  • Área do Terreno: 200,00m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Rua Orlando Miqueletti, Parque Residencial Edson Baffi, São José do Rio Preto - SP.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um imóvel de Compra Direta da Caixa Econômica Federal, a estratégia inicial seria garantir a aquisição pelo valor mínimo de venda, caso não haja lances superiores. A possibilidade de utilização do FGTS e recursos próprios facilita o acesso ao financiamento, caso necessário.

Plano de Ação:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Residencial Edson Baffi para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  2. Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas na área construída de 43,85m² e planejar os custos associados. A área de terreno de 200m² oferece potencial para futuras expansões ou melhorias.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será destinado à venda com lucro ou locação. A localização em São José do Rio Preto, uma cidade em desenvolvimento, sugere bom potencial de locação.
  4. Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel, e verificar a necessidade de averbações adicionais.
  5. Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando os custos de aquisição, possíveis reformas, impostos (IPTU, etc.) e despesas de condomínio (se aplicável), comparando com a receita esperada de locação ou venda.

Observações Adicionais:

A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador. É crucial incluir esses custos na análise financeira.

A ausência de informações sobre quartos e banheiros pode indicar que o imóvel é mais compacto ou que a descrição não detalhou esses aspectos. Uma visita presencial seria fundamental para uma avaliação completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Edson Baffi em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Edson Baffi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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