Casa com 36,30m² em Queimados/RJ , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$73.567,68 e avaliação de R$127.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a sua localização em leilão em Queimados/RJ. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Queimados, focando em bairros com infraestrutura semelhante e acessibilidade. Verifique os preços de venda e locação recentes para ter uma base sólida.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 03/11/2025. Dado que o status é "Aberto para Lances", é crucial monitorar a atividade e, se possível, aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o lance inicial já é significativamente menor que a avaliação.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar com o lance inicial é de R$77.246,06.
• Potencial de Valorização: A área construída de 36,30m² e a área total de 60,08m² indicam um imóvel compacto, mas funcional. Se a região de Queimados estiver em desenvolvimento ou com alta demanda por moradia, o potencial de valorização é promissor.
• Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos totais. Considere a possibilidade de usar um lance automático para não perder a oportunidade, mas sempre dentro do seu limite financeiro.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona "qt, WC, sl, cozinha", indicando os cômodos básicos. É importante verificar a condição atual do imóvel e se...