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Casa com 36,41m² privativos em Maricá/RJ , Guaratiba (ponta Negra) , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.92m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maricá/RJ!
Esta casa oferece 36,41m² de área privativa e 57,92m² de terreno, ideal para quem busca um refúgio na região. Com varanda, WC, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal.
Localizado no Condomínio da Barra, bairro Guaratiba (Ponta Negra), com fácil acesso e próximo a comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 213.385,23
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 91.960,43
Economia: R$ 121.424,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$91.960,43 na 3ª praça, com um valor de avaliação de R$163.000,00. A área construída é de 36,41m² e a área do terreno é de 57,92m².

Considerando que o imóvel está na 3ª praça e o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, esta pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. A área construída é relativamente pequena, o que pode indicar um custo de reforma mais gerenciável.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Maricá, especificamente no bairro Guaratiba (ponta Negra) e arredores. Isso ajudará a confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado atual.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na 3ª praça, o lance inicial de R$91.960,43 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Uma casa com essas características pode ser interessante para locação de temporada ou para quem busca um imóvel para moradia com custo acessível.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula (86078) e o IPTU (123114), para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

A estratégia principal seria adquirir o imóvel com um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação, visando a revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 213.385,23. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba (ponta Negra) em Maricá/RJ. A região de Guaratiba (ponta Negra) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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