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Casa Ocupada com 3 Quartos em Maricá/RJ , Atlântico Leste Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maricá/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, localizado em uma região promissora. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e não temem desafios.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a compra deste imóvel representa uma chance de adquirir um bem com um deságio significativo de 45% sobre o valor avaliado.
A infraestrutura do condomínio Solaris Residencial Clube proporciona segurança e lazer, agregando valor ao seu investimento.
Não perca a chance de transformar este imóvel em um grande negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 338.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Maricá/RJ apresenta um cenário de investimento com potencial de alta rentabilidade, mas que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Análise Preliminar:

  • Valor de Venda vs. Avaliação: O deságio de 45% sobre o valor avaliado (R$ 338.100,00 contra R$ 610.000,00) é um atrativo considerável, indicando uma margem significativa para negociação e lucro.
  • Situação de Ocupação e Ação judicial: A principal complexidade reside na ocupação do imóvel e na ação judicial em trâmite. É crucial entender a natureza exata da ação e o estágio em que se encontra. A responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelos custos associados à ação judicial deve ser minuciosamente calculada.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 67.620,00 torna o imóvel acessível, mas a análise de crédito será fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é indispensável realizar uma investigação completa sobre a ação judicial (Proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é essencial para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação (que podem incluir honorários advocatícios, custos judiciais e até mesmo uma possível indenização ao ocupante, dependendo do desfecho da ação), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas necessárias.
  3. Estratégia de Lance: Com base nos custos totais estimados e no valor de mercado real do imóvel (após desocupação e regularização), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Considerar a possibilidade de aguardar uma p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Atlântico Leste Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Atlântico Leste Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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