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Casa com 37m² construídos, Ocupada , Meladao , Floriano - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Este imóvel residencial, localizado em leilao com descontos em Floriano/PI, apresenta uma oportunidade de investimento devido ao seu preço de lance inicial significativamente abaixo do valor de mercado (considerando a área de terreno de 225m²). No entanto, é crucial considerar que o imóvel está ocupado e existe uma ação judicial em curso (Processo nº 0803512-56.2024.8.18.0028) que pode impactar a desocupação. O comprador será responsável por todas as providências para desocupação e custas da ação. O IPTU anual é de R$ 615,17, e o vendedor quitá-lo-á até a data do leilão. A área construída é modesta (37m²), mas a área do terreno oferece potencial para expansão. A condição de pagamento inclui à vista ou financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada antes de participar do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:04
Valor: R$ 80.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel, uma casa com área construída de 37m² e terreno de 225m², localizado em leilao com descontos em Floriano/PI, está em leilão judicial com lance inicial de R$ 80.640,00. Apesar do preço atrativo, há riscos significativos que devem ser considerados. Meu plano de ação como investidor seria:

  1. Due Diligence Jurídica: Contrataria um advogado especializado em direito imobiliário e processos de despejo para analisar o processo nº 0803512-56.2024.8.18.0028. O objetivo é entender a natureza da ação (indenizatória), o estágio (em trâmite na Vara Cível de Floriano/PI), e as chances de desocupação rápida. A cláusula do edital transfere ao arrematante a responsabilidade pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo.
  2. Análise de Valor: O preço do lance inicial (R$ 80.640,00) corresponde a aproximadamente R$ 358,40 por m² de terreno. Em comparação com o mercado local, esse valor pode ser baixo, mas a construção existente (37m²) é pequena e possivelmente precária. Estimo que o valor de mercado do imóvel livre (terreno + construção nova) seria entre R$ 180.000,00 e R$ 250.000,00. Portanto, há desconto, mas o risco da ação judicial reduz o valor justo. Meu teto seria R$ 120.000,00, considerando os custos de desocupação e reforma.
  3. Estratégia de Leilão: Participaria da primeira praça (03/02/2026, 10h04) com um lance de R$ 80.640,00 (o mínimo). Se houver outros lances, não aumentaria muito, pois o risco é alto. Se o leilão não for bem-sucedido na primeira praça, poderia haver uma segunda, mas não está prevista. O incremento mínimo é R$ 1.500,00.
  4. Orçamento de Custos: Além do lance, incluiria: taxa de leilão (cerca de 5% do lance = R$ 4.032,00), escritura e registro (cerca de 3% = R$ 2.419,20), e fundo para desocupação (estimativa de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 para ações judiciais e mudança). Total adicional: R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Floriano/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Floriano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Floriano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Floriano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Floriano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Floriano no edital oficial. Imóveis de leilão em Floriano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Meladao em Floriano/PI. A região de Meladao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Floriano. Confira outros imóveis em leilão em Floriano.
Para participar de leilões de imóveis em Floriano/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Floriano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Floriano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Floriano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Floriano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Floriano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Floriano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Floriano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Floriano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Floriano/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Floriano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Floriano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Floriano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Floriano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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