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Casa com 38,05 m² em São Gonçalo/RJ , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.95m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 79,95m² de área total e 38,05m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. O terreno de 79,95m² proporciona espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada no bairro Santa Isabel, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.148,72
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.191,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com área construída de 38,05 m² e terreno de 79,95 m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 122.148,72, com um lance mínimo de R$ 115.000,00. O segundo leilão inicia com R$ 137.191,09. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel parece estar com um preço competitivo no mercado, especialmente se comparado a propriedades similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis semelhantes em São Gonçalo, focando no bairro Santa Isabel e arredores. Verifique os preços de venda de casas com características e metragens parecidas.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Se possível, agende uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da casa. Identifique a necessidade de reformas estruturais, elétricas, hidráulicas e acabamentos. Calcule o custo estimado dessas reformas.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina um valor máximo para o lance. Considere participar do primeiro leilão, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, se o valor estiver abaixo do seu limite. Caso contrário, esteja preparado para o segundo leilão, onde o valor pode ser mais atrativo, mas com maior concorrência.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização após a reforma. Uma casa bem reformada e modernizada pode ter um retorno significativo sobre o investimento, seja para venda futura ou locação.
  • Custos Adicionais: Não se esqueça de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de financiamento (se aplicável) e possíveis custos de condomínio e IPTU após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.148,72 e da 2ª praça é de R$ 137.191,09. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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