Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
0.01m²
Descrição
Imóvel residencial do tipo casa com área privativa e terreno muito reduzidos, ambos com 0,01m², o que indica uma possível inconsistência cadastral ou imóvel de pequena dimensão. Localizado em Amendoeira, São Gonçalo - RJ, apresenta matrícula número 58505 na comarca local. O imóvel está disponível para compra direta, com valor de avaliação de R$ 200.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 125.884,66, representando um desconto significativo de 37,06%.
As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, com regras claras para pagamento de despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A documentação está disponível para consulta, incluindo a matrícula do imóvel em formato PDF.
Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com desconto expressivo e possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 108.487,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 108.487,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:
Desconto significativo: O imóvel apresenta um desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação, o que já oferece uma margem inicial de valorização.
Área reduzida: A área privativa e do terreno são extremamente pequenas (0,01m²), o que pode indicar erro cadastral ou imóvel com características especiais. Recomendo verificar a documentação detalhadamente para confirmar a real dimensão e viabilidade do imóvel.
Forma de pagamento: A compra direta com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, mas não há menção a financiamento, o que pode limitar o público comprador.
Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
Praça do leilão: Como se trata de compra direta, não há múltiplas praças, o que reduz a incerteza quanto ao encerramento do negócio.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
1. Análise documental
Verificar matrícula, área real e possíveis pendências legais para confirmar a viabilidade do imóvel.
2. Avaliação técnica
Realizar vistoria para entender as condições físicas e possíveis necessidades de reforma ou regularização.
3. Negociação
Aproveitar o desconto para tentar reduzir ainda mais o valor ou negociar condições de pagamento.
4. Planejamento financeiro
Considerar despesas adicionais como condomínio e tributos para calcular o custo total do investimento.
5. Estratégia de venda ou uso
Decidir entre revenda após...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.487,49. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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