Casa com 387,18 m² em Parque São Quirino , Chácara Primavera , Campinas - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça, o que geralmente implica em valores mais acessíveis. A avaliação inicial de R$ 1.457.813,65 e o lance atual na 2ª praça de R$ 874.688,19 indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Ônus: O imóvel possui diversas averbações, incluindo penhoras e hipotecas. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender a ordem e o valor das dívidas, e como elas serão tratadas após a arrematação. A prioridade de pagamento dessas dívidas é fundamental para o cálculo do custo total da aquisição.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação atual, a qualidade da construção e a necessidade de reformas. A descrição menciona que a construção tem cerca de 20 anos e está em bom estado, mas uma inspeção presencial é sempre recomendada.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento (2ª praça), é importante definir um teto de lance com base na avaliação, nos custos de regularização e no valor de mercado da região. A possibilidade de lances à vista ou parcelados (com 25% de entrada e 30 parcelas) oferece flexibilidade. Recomenda-se aguardar o final do leilão para fazer um lance estratégico, possivelmente próximo ao valor mínimo aceitável, mas sempre respeitando o limite definido.
• Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com a regularização de pendências judiciais e despesas com reformas.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque São Quirino, leilão de imóveis em Campinas/SP, para ter uma base sólida do potencial de revenda ou locação...