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Casa com 38m² de área construída e terreno de 79m² , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.95m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 38,05 m² de área construída e um terreno de 79,95 m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada no bairro Santa Isabel, esta casa oferece a base perfeita para você construir ou reformar o seu lar.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com possibilidade de lances à vista, uso de FGTS ou financiamento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.148,72
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. O lance mínimo inicial na segunda praça, com base na avaliação de R$ 115.000,00 e um desconto estimado, poderia ficar em torno de R$ 80.500,00 (considerando um desconto de 30% sobre a avaliação, que é uma estimativa conservadora para a segunda praça).

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Isabel, São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%). Some esses valores ao lance para ter uma estimativa do custo total de aquisição.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição física, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado de conservação. Reformas podem impactar significativamente o custo total.
  • Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da segunda praça estiver dentro do seu orçamento total (considerando os custos adicionais), faça uma oferta. Se houver disputa, esteja preparado para aumentar o lance gradualmente, mas sempre respeitando o seu limite máximo de investimento, que deve ser definido com base na sua pesquisa de mercado e nos custos totais.
  • Financiamento e FGTS: Verifique as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS. O edital menciona que o financiamento é via SBPE e que o FGTS pode ser utilizado. Certifique-se de ter a aprovação de crédito prévia, caso pretenda financiar.
  • Documentação: Garanta que toda a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.148,72. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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