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Casa com 390,50 m² na Praia da Enseada, Guarujá/SP , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Guarujá/SP!
Esta casa espaçosa, com 390,50 m² de área construída e um amplo terreno de 912 m², oferece 4 quartos e 1 suíte, ideal para famílias ou para quem busca conforto e espaço.
Localizada na cobiçada Praia da Enseada, o imóvel está em uma área privilegiada, com potencial para valorização.
Apesar de constar 456m² na matrícula, o IPTU indica 912m², sugerindo a incorporação de um lote adjacente, o que amplia as possibilidades de uso e lazer.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado em até 30 meses com entrada de 25%.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.134.772,26
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.601.079,19
Economia: R$ 533.693,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Praia da Enseada, imóveis Caixa em Guarujá/SP, e a possibilidade de negociação em duas praças.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 2.134.772,26. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.601.079,19, representando 75% da avaliação. Esta praça oferece um desconto considerável e pode ser o momento ideal para fazer uma oferta, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Praia da Enseada para confirmar a avaliação e definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e impostos (IPTU, condomínio, etc.) para ter uma visão completa do investimento.
  3. Planejamento Financeiro: Definir a estratégia de pagamento. Se optar pelo parcelamento, a entrada de 25% (aproximadamente R$ 400.294,32) mais 30 parcelas mensais (aproximadamente R$ 56.719,24) deve ser considerada. Caso contrário, o pagamento à vista pode garantir melhores condições de negociação.
  4. Participação no Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances na segunda praça, caso o valor de mercado e o potencial de retorno justifiquem. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.601.079,19.

Potencial de Valorização:

A Praia da Enseada é uma área turística consolidada, o que tende a manter a demanda por imóveis na região. A área de terreno de 912 m² o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.134.772,26 e da 2ª praça é de R$ 1.601.079,19. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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